Poslovni kompleks 34.520m2, Topuzovo polje, Visoko

Ročište za prvu prodaju nekretnine održat će se u četvrtak, 18.06.2026. godine, u 10:00h, u zgradi Općinskog suda u Visokom.

m2 NEKRETNINE. Poslovni kompleks sa više objekata i parking prostorom na atraktivnoj lokaciji uz koridor 5c, Topuzovo polje – Visoko

Vedad Strujić, Br. licence: 01-01.1-101/22

+387 61 441 009

vedad@m2nekretnine.ba

Šifra oglasa: m2 01p-2024

Opis nekretnine:

Prodaje se poslovni kompleks na parceli ukupne površine 34.520m2 u poslovnoj zoni Topuzovo polje, grad Visoko,

Objekti su u potpunosti izgrađeni 2006. godine kada je izdata i upotrebna dozvola izdata od ministarstva za prostorno uređenje ZDK.

Poslovni kompleks je do nedavno korišten u svrhu prerade i obrade sirove kože te je na istom redovno vršeno investiciono održavanje.

Predmet prodaje u gruntu je poslovna zgrada u privredi, pomoćna zgrada u privredi I zemljište oko objekta.

1. Poslovna zgrada u privredi je gabaritne veličine 145m x 138m, spratnosti Su+P+dio sprata I smjestena je u jugozapadnom dijelu parcele sa ukupnom površinom 17.525m2. U suterenu objekata je skladišni prostor koji je stepeništem uvezan sa prizemljem gdje se nalaze hale za proizvodne pogone, garderobe za uposlenike, ulazna recepcija i sanitarni čvorovi dok se na spratu nalazi kancelarijski prostor.

2. Pomoćna zgrada u privredi je izgrađeno postrojenje za kondicioniranje otpadnih voda. Isto se nalazi na istočnoj strani predmetne parcele a gabaritne veličine cca 27m x 132m. Ista je pravilnog tlocrtnog oblika sa uknjiženom površinom od 3 560 m2.

3. Zemljište uz privrednu zgradu se tretira kao ekonomska kategorija koja, uz pomoć građevinsko-urbanističkih pravila, daje vrijednost budućem vlasniku. Pri tome bi se pod svojim potrebama podrazumijevalo građenje vlastitih objekata, pri čemu se gleda na zemljište kao investiciju.

Lokacija:

Parcela na kojoj se nalaze poslovni objekti je locirana u sklopu poslovne zone i kruga bivše firme „KTK Visoko” u Visokom.

Skretanjem sa regionalnog puta Visoko-Kakanj na pristupni asfaltirani put dolazi se na lokaciju na kojoj se nalazi poslovna zona u kojoj je izgradeno niz proizvodno-skladišnih objekata.

U sklopu parcele se nalazi i asfaltirani plato kojirn je omogućen pristup objektu, kao i veći asfaltirani parking prostor koji služi za za parkiranje putničkih vozila.

NAPOMENA:

• Prodaja će se odvijati putem usmenog javnog nadmetanja u okviru izvršnog postupka br. : 41 0 Ip 095901 23, pred Općinskim sudom u Visokom sa terminom u četvrtak, 18.06.2026. godine u 10:00h

• Procijenjena vrijednost nekretnine iznosi 18.057.265,00 KM, prema nalazu i mišljenju/procjeni stalnog sudskog vještaka iz oblasti građevinarstva izvršnoj u okviru izvršnog postupka.

• Na prvom ročištu za prodaju usmenim javnim nadmetanjem nepokretnost se neće moći prodati ispod ½ utvrđene vrijednosti.

• Na ročištu za javno nadmetanje kao kupci će moći učestvovati lica koja do početka nadmetanja polože na ime osiguranja iznos od 1/10 od utvrđene vrijednosti nepokretnosti, s tim da taj iznos ne može biti veći od 10.000,00 KM;

• Ponuđačima čija ponuda ne bude prihvaćena, osim za tri najbolja ponuđača, vratit će se osiguranje odmah nakon zaključenja javnog nadmetanja;

• Ročište za javno nadmetanje održat će i ukoliko prisustvuje samo jedan ponuđač;

• Troškove poreza i takse u vezi sa prodajom nekretnine plaća kupac.

Certificirani agent Vedad Strujić, + 387 61 441 009

vedad@m2nekretnine.ba

Registarski broj posrednika 038/2023

Džemala Bijedića bb, 71000 Sarajevo

www.mdva.ba

Z A K LJ U Č A K

o prvoj prodaji nepokretnosti

Određuje se prva prodaja usmenim javnim nadmetanjem nepokretnosti

izvršenika „PREVENT LEATHER SARAJEVO“ d.o.o.Visoko, i to

nepokretnosti upisane u ZK.ul.1673 KO Kraljevac, k.č.broj 565/3, u naravi

poslovna zgrada u privredi površine 17525 m2, pomoćna zgrada u privredi

površine 3560 m2 i zemljište uz privrednu zgradu površine 13435 m2, sve

ukupne površine 34.520 m2, vlasništvo izvršenika sa dijelom od 1/1, ukupno

procjenjene vrijednosti nepokretnosti u iznosu od 18.057.265,00KM.

Ročište za prvu prodaju predmetne nepokretnosti održat će se dana ČETVRTAK, 18.06.2026. godine, u 10:00h, u zgradi ovog suda, sprat II, soba broj 15.

Vrijednost nepokretnosti iz toč.1.zaključka utvrđena je na temelju nalaza i

mišljenja stalnog sudskog vještaka Lejle Spaho iz Visokog od 18.12.2023.godine.

Na prvom ročištu za prodaju usmenim javnim nadmetanjem nepokretnost

se ne može prodati ispod ½ utvrđene vrijednosti (članak 89.stav 2.ZIP-a).

Na ročištu za javno nadmetanje kao kupci mogu učestvovati lica koja su

najkasnije do početka nadmetanja položila na ime osiguranja iznos od 1/10

od utvrđene vrijednosti nepokretnosti, s tim da taj iznos ne može biti veći

od 10.000,00 KM.

Prije početka nadmetanja (najkasnije tri dana prije početka nadmetanja) ova

lica su dužna sudu predati dokaz da su osiguranje platili na račun broj

račun br.134-600-10072320-14, koji je otvoren kod Asa banka dd Sarajevo,

sa naznakom predmeta na koji se polog odnosi.

Ponuđačima čija ponuda nije prihvaćena, osim za tri najbolja

ponuđača,vratit će se osiguranje odmah nakon zaključenja javnog

nadmetanja. Ročište za javno nadmetanje održat će i kad prisustvuje samo

jedan ponuđač.

Predmetnu kauciju nije dužan platiti tražitelj izvršenja na čiji je prijedlog

određeno izvršenje, a također tražitelj izvršenja nije dužan niti položiti

kupoprodajnu cijenu do visine svog potraživanja, ako ne postoje druge

osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega.

Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu plaća ukupnu prodajnu cijenu

umanjenu za položeno osiguranje polaganjem cijene sudu u roku od 30

dana. Ukoliko ponuđač sa najvećom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu

u ovom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom ponuđaču

nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nepokretnost prodana

drugom po redu ponuđaču koji treba da u roku od 30 dana od dana prijema

ovog zaključka sudu deponuje prodajnu cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne

položi cijenu u predviđenom roku sud primjenjuje ova pravila i na trećeg

ponuđača. U slučaju da sva tri ponuđača sa najvišom ponudom ne ispune

svoje obaveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima, sud će

oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati drugo ročište.

Shodno odredbi članka 75. st. 1. i 2. Zakona o izvršnom postupku (“Sl.

novine FBiH” br. 32/03 i 33/06), kupac preuzima služnosti i stvarne terete

na predmetnoj nepokretnosti.

Troškove poreza i takse u vezi sa prodajom nekretnine plaća kupac.

Ovaj zaključak objavit će se na oglasnoj ploči ovog suda, a stranka može o

svom trošku zaključak objaviti i u sredstvima javnog informiranja.

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog zaključka nije dopušten pravni lijek

S u d a c

Nina Mujagić